De acordo com os dados publicados pelo Índice FipeZAP, os preços dos imóveis para locação, teve uma ligeira alta de 0,09%, entre novembro e dezembro do ano passado.
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Se você levar em consideração a inflação de 0,44% (IPCA/IBGE), no entanto, houve uma queda real de preços (-0,35%). No mês, a maior parte das cidades monitoradas mostrou uma alta no preço do aluguel, com destaque para Curitiba (+0,79%), Florianópolis (+0,77%) e São Paulo (+0,40%). Já entre as cidades que registraram quedas de preço no último mês, é importante observar: Niterói (-0,99%), Fortaleza (-0,67%) e São Bernardo (-0,37%).
(Foto: Divulgação)
Considerando os últimos 12 meses, o índice acumula queda nominal de 0,69% no preço médio do aluguel. Este resultado foi influenciado pela queda
expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-8,49%), Niterói (-7,20%) e Campinas (-3,40%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, incluem as cidades de Recife (+4,98%), Curitiba (+3,99%) e Florianópolis (+3,15%). Comparando com a inflação no período (+2,95%), o Índice FipeZAP de Concessão terminou em 2017, com queda real de 3,54%. É o terceiro ano consecutivo com queda no preço de aluguel
residencial ? em 2015, o Índice havia recuado 3,34%, enquanto que, em 2016, houve baixa de 3,23%.
Em dezembro de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,25/m2. São Paulo se destaca como a cidade com o
o maior valor médio por m2 do país (R$ 35,76), seguido por Rio de Janeiro (R$ 31,87), e o Distrito Federal (R$ 29,63). Já entre as cidades com o valor da
alugar é mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,08), Fortaleza (R$ 16,06) e Curitiba (R$ 17,05).
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda do imóvel, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor
que você escolher para alugar a sua propriedade. Este indicador é relevante, em especial, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação aos outros
opções de investimento disponíveis. Com base em dados de dezembro de 2017, o retorno médio anualizado alugar manteve-se em 4.3%.
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