1 \u2013 Se voc\u00ea decidiu adquirir um im\u00f3vel, o primeiro passo \u00e9 definir a regi\u00e3o onde pretende morar. A dica tamb\u00e9m vale se a compra \u00e9 apenas para investimento, pois a \u00e1rea escolhida pode influenciar na valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n
2 \u2013 Estabele\u00e7a o que \u00e9 imprescind\u00edvel para voc\u00ea, coisas das quais voc\u00ea n\u00e3o abre m\u00e3o: se uma casa ou apartamento, a metragem ideal, n\u00famero de vagas de garagem, varanda, sil\u00eancio ao redor, quintal, \u00e1rea de lazer. Calcule ainda quanto pode e pretende gastar, e, se escolher um condom\u00ednio, leve em conta as taxas comuns aos moradores.<\/p>\n
3 \u2013 Calcule com cautela tudo o que voc\u00ea deve gastar para n\u00e3o ter surpresas. Se voc\u00ea pretende usar um financiamento, lembre-se que quanto menor a quantia e o n\u00famero de presta\u00e7\u00f5es, menores ser\u00e3o tamb\u00e9m os gastos com juros, que variam de banco para banco. No Canal do Corretor, neste site, voc\u00ea encontra os simuladores de financiamento das principais institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias.<\/p>\n
4 \u2013 Al\u00e9m desses gastos, n\u00e3o se esque\u00e7a de considerar o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), pago pelo comprador \u2013 cerca de 2% do valor de mercado do im\u00f3vel, no munic\u00edpio do Rio de Janeiro (mais informa\u00e7\u00f5es no site da prefeitura : www.rio.rj.gov.br\/smf).<\/p>\n
5 \u2013 Unir satisfa\u00e7\u00e3o, custo e qualidade n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Por isso, \u00e9 importante que voc\u00ea determine as suas verdadeiras necessidades, sua disponibilidade financeira e suas expectativas. Comprar um im\u00f3vel requer muita pesquisa. O corretor de im\u00f3veis \u00e9 o profissional gabarito para tornar essa procura menos \u00e1rdua, ajudando a transformar seu sonho em realidade.<\/p>\n
6 \u2013 Converse com o corretor, explicando o que voc\u00ea quer e espera do novo im\u00f3vel. Pe\u00e7a que ele s\u00f3 marque uma visita se a casa ou apartamento atender a suas necessidades.<\/p>\n
7 \u2013 Quando se interessar por algum im\u00f3vel, analise, antes de mais nada, a localiza\u00e7\u00e3o. Ande pelas redondezas e se informe sobre a infraestrutura da regi\u00e3o e os servi\u00e7os oferecidos, como supermercados, padarias, farm\u00e1cias, bancos. Verifique as linhas de \u00f4nibus locais ou a proximidade do metr\u00f4, e quanto tempo voc\u00ea vai levar para o trabalho e a escola dos filhos. O novo im\u00f3vel precisa facilitar a vida da fam\u00edlia e n\u00e3o causar transtornos.<\/p>\n
8 \u2013 Procure conhecer os estabelecimentos que existem no entorno, como uma escola de samba ou um clube movimentado, e o quanto eles podem interferir na sua tranquilidade. Informe-se tamb\u00e9m se h\u00e1 feira livre algum dia da semana na rua e converse com os moradores sobre a ocorr\u00eancia de enchentes. S\u00e3o precau\u00e7\u00f5es que evitam problemas e arrependimentos futuros.<\/p>\n
9 \u2013 Visite a \u00e1rea pr\u00f3xima e tamb\u00e9m o im\u00f3vel de dia e de noite. Fa\u00e7a isso quantas vezes julgar necess\u00e1rio at\u00e9 se sentir seguro.<\/p>\n
10 \u2013 Procure observar as condi\u00e7\u00f5es do encanamento e rede el\u00e9trica, a ventila\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o dos ambientes, a incid\u00eancia do sol, a conserva\u00e7\u00e3o do teto, do telhado, das paredes e do piso \u2013 veja se h\u00e1 rachaduras, vazamentos ou mofo. Se poss\u00edvel, v\u00e1 acompanhado de algu\u00e9m que possa ajud\u00e1-lo nessas avalia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
11 \u2013 Se o im\u00f3vel escolhido for uma casa ou apartamento t\u00e9rreo, analise em especial a quest\u00e3o de seguran\u00e7a. A exist\u00eancia de terrenos baldios e estabelecimentos comerciais pr\u00f3ximos deve ser bem avaliada, assim como a ilumina\u00e7\u00e3o na rua.<\/p>\n
12 \u2013 Verifique se h\u00e1 vagas na garagem e a possibilidade de alugar outra, se for preciso. Consulte tamb\u00e9m o valor do condom\u00ednio, em caso de apartamentos ou casas de vila. Veja como \u00e9 feito o rateio das contas \u2013 \u00e1gua, luz, tev\u00ea a cabo, etc.- e se a renda familiar \u00e9 compat\u00edvel com os gastos fixos da moradia.<\/p>\n
13 \u2013 Lembre-se: o ideal \u00e9 que o gasto para compra mediante o pagamento de presta\u00e7\u00f5es n\u00e3o ultrapasse 25% do or\u00e7amento dom\u00e9stico ou da renda familiar.<\/p>\n
14 \u2013 Pergunte ao corretor se o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel est\u00e1 aberto a propostas. Na hora de fazer a sua, se coloque no lugar dele e evite redu\u00e7\u00f5es absurdas do valor pedido, o que deveria causar at\u00e9 estranheza se aceitas. Certifique-se do que est\u00e1 ou n\u00e3o inclu\u00eddo, conversando abertamente sobre isso. Exija respostas claras e precisas e n\u00e3o fique constrangido de perguntar de novo, caso continue com d\u00favidas.<\/p>\n
15 \u2013 Compra decidida, \u00e9 hora de verificar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do propriet\u00e1rio, e aqui toda aten\u00e7\u00e3o \u00e9 pouca. Veja as solicita\u00e7\u00f5es e investiga\u00e7\u00f5es que voc\u00ea deve fazer:<\/p>\n
Certid\u00e3o Vinten\u00e1ria com negativa de \u00f4nus atualizada. \u00c9 fornecida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e traz a hist\u00f3ria do im\u00f3vel nos \u00faltimos 20 anos, revelando sua titularidade e qualquer poss\u00edvel complica\u00e7\u00e3o, como hipoteca ou pend\u00eancia judicial.
\nCertid\u00f5es negativas dos cart\u00f3rios de protesto da cidade onde o propriet\u00e1rio reside.
\nCertid\u00f5es negativas de d\u00e9bito relativo ao IPTU. Certifique-se de que a metragem constante da escritura seja a mesma descrita no carn\u00ea.
\nCertid\u00f5es dos distribuidores c\u00edvel, criminal e federal do vendedor.
\nSe existir financiamento do bem, verifique as condi\u00e7\u00f5es de libera\u00e7\u00e3o ou transfer\u00eancia.
\nInforme-se sobre a exist\u00eancia de projeto de desapropria\u00e7\u00e3o para a \u00e1rea.
\nDeclara\u00e7\u00e3o negativa de d\u00e9bito ao s\u00edndico do condom\u00ednio.
\nPe\u00e7a declara\u00e7\u00e3o de n\u00e3o condi\u00e7\u00e3o de empregador e de que n\u00e3o se acha abrangido pelas restri\u00e7\u00f5es da Lei Org\u00e2nica da Previd\u00eancia Social e do Funrural nos im\u00f3veis urbanos (pessoa f\u00edsica).
\n16 \u2013 Normalmente, o propriet\u00e1rio \u00e9 quem deve apresentar esses documentos, que t\u00eam custos. Fique atento porque a falta de informa\u00e7\u00f5es pode comprometer a seguran\u00e7a do neg\u00f3cio.<\/p>\n
17 \u2013 N\u00e3o havendo impedimentos, fa\u00e7a um contrato de promessa de compra e venda. Mas lembre-se: este \u00e9 apenas um documento que firma a inten\u00e7\u00e3o de compra. Qualquer sinal dado vale como parte do pagamento. As partes podem estabelecer na proposta o direito de arrependimento. Se a desist\u00eancia for do comprador, ele perde o sinal dado; se for do vendedor, ele deve devolver o sinal em dobro.<\/p>\n
18 \u2013 Leia atentamente o contrato. Risque todos os espa\u00e7os em branco e assine todas as p\u00e1ginas. Ele deve ser datado e assinado na presen\u00e7a de testemunhas qualificadas e do vendedor. Exija uma via do contrato original, reconhecendo firmas de todas as assinaturas.<\/p>\n
19 \u2013 Em caso de d\u00favidas, pe\u00e7a esclarecimentos ao corretor ou ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Se necess\u00e1rio, consulte um advogado especializado ou um \u00f3rg\u00e3o de defesa do consumidor.<\/p>\n
20 \u2013 O contrato deve conter os seus dados pessoais e os do propriet\u00e1rio, a descri\u00e7\u00e3o e o valor total do im\u00f3vel, a forma e o local de pagamento, o \u00edndice e a periodicidade de reajuste (anual, segundo a legisla\u00e7\u00e3o em vigor), as penalidades no atraso de pagamento de parcelas, o valor do sinal antecipado, a exist\u00eancia de financiamento e todas as condi\u00e7\u00f5es prometidas pelo vendedor, especialmente a data da escritura. Verifique as condi\u00e7\u00f5es previstas para a eventual rescis\u00e3o.<\/p>\n
21 \u2013 No caso de financiamento, observe se h\u00e1 cl\u00e1usula de rescis\u00e3o do contrato, caso voc\u00ea n\u00e3o consiga a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n
22 \u2013 Ao quitar a d\u00edvida, solicite a lavratura da escritura definitiva e providencie, em seguida, seu registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n
23 \u2013 Vale lembrar que a compra e venda de im\u00f3vel entre particulares \u00e9 regulada pelo C\u00f3digo Civil. N\u00e3o se caracteriza como rela\u00e7\u00e3o de consumo, nos termos do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p>\n
+ Est\u00e1 pensando em alugar um im\u00f3vel?<\/a><\/strong><\/p>\n + Est\u00e1 pensando em Comprar um im\u00f3vel?<\/a><\/strong><\/p>\n + Precisando Vender seu Im\u00f3vel?<\/strong><\/a><\/p>\n + Avalia\u00e7\u00e3o de Imoveis<\/a><\/strong><\/p>\n + Administra\u00e7\u00e3o de Imoveis<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n + Despachante Imobili\u00e1rio\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n + Financiamento Imobili\u00e1rio<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n + Vistoria Imobili\u00e1ria Profissional<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n + Coordena\u00e7\u00e3o de Lan\u00e7amentos<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n