{"id":19163,"date":"2019-04-07T19:25:58","date_gmt":"2019-04-07T19:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/cca_post\/"},"modified":"2019-04-07T19:26:00","modified_gmt":"2019-04-07T19:26:00","slug":"saiba-o-que-fazer-quando-o-comprador-atrasa-o-pagamento-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/2019\/04\/07\/saiba-o-que-fazer-quando-o-comprador-atrasa-o-pagamento-do-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba o que fazer quando o comprador atrasa o pagamento do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Se você está com um imóvel à venda, preste bem atenção nos possíveis compradores e a forma de pagamento<\/a> oferecida. Se for em parcelas, não custa nada dar aquela pesquisada na vida do interessado e ver se ele realmente tem condições financeiras de arcar com os pagamentos. Isso pode ser feito nos órgãos de proteção ao crédito, verificando certidões negativas de dívidas fiscais e cíveis, inclusive pela internet.<\/p>\n

<\/img>Conhecer bem o seu comprador e suas intenções para com o imóvel evita problemas (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

“Quando se faz a venda parcelada, se trabalha com um instrumento particular de compra e venda, assim o vendedor posterga a assinatura da escritura até o pagamento integral do valor. Então, faz o compromisso, entrega as chaves<\/a> e só transmite a propriedade quando o valor total for pago”, ensina o advogado Rafael Quaresma, especialista em Direito do Consumidor.<\/p>\n

A segurança para cumprimento de qualquer obrigação deve ser vinculada ao que está previsto no contrato. “Deve haver a notificação imediata do comprador sobre o inadimplemento. E, caso ele extrapole os limites aceitáveis pelo vendedor, fazer a rescisão do contrato<\/a>”, explica o advogado Rafael Paiva Nunes, especialista em Direito Imobiliário.<\/p>\n

Risco<\/strong><\/h2>\n

\"venda\"<\/img>Negociação direta e por dinheiro ou cheque pode indicar um mau negócio (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

O advogado Rodrigo Karpat, também especialista em Direito Imobiliário, entende que o pagamento de parcelas em dinheiro ou cheque é arriscado, a não ser que esteja atrelado a garantias legais que cubram o valor ou permitam a retomada do bem em caso de falta de pagamento.<\/p>\n

“O procedimento no caso de atraso deverá ser o previsto em contrato, o que, via de regra, requer uma notificação no caso de atraso superior a 15 dias, depois nova notificação, e, após este prazo, inicia-se a cobrança judicial dos valores em aberto”, diz Karpat.<\/p>\n

Ele explica que na cobrança em atraso<\/a> cabem juros, multa, correção monetária e honorários advocatícios conforme pactuado em contrato firmado entre as partes. A sugestão é que o vendedor parta para ação judicial no caso de atrasos superiores a três meses.<\/p>\n

“Mas nada impede que ingresse antes. O vendedor deve juntar no processo o contrato de compra<\/a> e venda, procuração e comprovantes de tentativa de recebimento dos valores de forma amigável”, explica o especialista.<\/p>\n

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