{"id":20758,"date":"2019-04-22T13:29:13","date_gmt":"2019-04-22T13:29:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/cca_post\/"},"modified":"2019-04-22T13:29:14","modified_gmt":"2019-04-22T13:29:14","slug":"saiba-o-que-e-hipoteca-e-como-e-o-seu-funcionamento-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/2019\/04\/22\/saiba-o-que-e-hipoteca-e-como-e-o-seu-funcionamento-no-brasil\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 hipoteca e como \u00e9 o seu funcionamento no Brasil"},"content":{"rendered":"

Hipoteca é o nome de uma operação <\/a>em que se coloca um imóvel como garantia de um empréstimo com juros baixos e prazos longos. Caso a pessoa não pague a dívida, o banco entra na Justiça para ficar com o bem hipotecado, que geralmente é penhorado em favor da instituição financeira<\/a>.<\/p>\n

“O imóvel permanece sob a posse do devedor<\/a>, podendo ele usufruir normalmente. A liberação da hipoteca ocorre quando a dívida é quitada, caso contrário o imóvel é colocado à venda e o valor obtido é entregue ao credor como pagamento<\/a>“, explica advogado Fabrício Posocco, especialista em Direito Civil e Imobiliário.<\/p>\n

A hipoteca raramente é utilizada hoje como garantia de financiamentos<\/a>, já que a alienação fiduciária é mais vantajosa, por possibilitar que todo o procedimento seja feito extrajudicialmente<\/a>, ou seja, sem ação judicial.<\/p>\n

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\"hipoteca\"<\/img>A hipoteca é raramente utilizada no Brasil, mas é muito comum nos Estados Unidos (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

“Na hipoteca, por exigir uma ação judicial<\/a> prévia, era normal o procedimento demorar longos anos, o que não ocorre com a alienação fiduciária<\/a>“, diz José Ricardo Cintra Júnior, advogado especialista em Direito Imobiliário.<\/p>\n

Segundo Posocco, a principal diferença<\/a> entre esses dois modelos de garantia de propriedades consiste no fato de que na hipoteca o devedor continua usufruindo do bem hipotecado, sendo que somente “o valor do imóvel<\/a>” fica sob a posse do credor. Já na alienação fiduciária o bem é transferido para o credor como pagamento da dívida, a partir de um contrato firmado previamente entre as partes.<\/p>\n

“Na alienação fiduciária, se a dívida<\/a> não for paga, o processo de recuperação dos valores e retomada do imóvel se torna bem simples, sendo que todo o procedimento é realizado via Cartório de Registro de Imóveis. Esse método<\/a> dá mais segurança aos bancos”, detalha o advogado.<\/p>\n

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Como fazer hipoteca<\/strong><\/p>\n

\"imagem22-04-2019-13-04-14\"<\/img>Fazer uma hipoteca no Brasil requer uma registro no Cartório de Registro de Imóveis (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

Para se fazer uma hipoteca é preciso registrá-la junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Deve também ser avaliada a possibilidade<\/a> de um seguro, já que as instituições financeiras não concedem empréstimos sem ele. Esse seguro<\/a> deverá cobrir perdas decorrentes de fatores<\/a> naturais, como tempestades e enchentes, incêndios e roubos.<\/p>\n

“Contratar um seguro contra inadimplência<\/a> garante ao credor o pagamento se o devedor não puder pagar as amortizações. Apesar desse tipo de seguro encarecer<\/a> o valor das parcelas, ele se mostra bem interessante para as hipóteses em que existe instabilidade econômica”, orienta Posocco.<\/p>\n

Por fim, o profissional lembra que o registro da hipoteca fica vinculado ao imóvel até a quitação total da dívida<\/a> contraída. “Assim, ao terminar de pagá-la, o devedor deverá solicitar ao credor a autorização de baixa da hipoteca, a qual deve ser levada à averbação no Cartório<\/a> de Registro de Imóveis para concluir a consequente liberação<\/a> do imóvel da garantia”.<\/p>\n

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Hipoteca é o nome de uma operação em que se coloca um imóvel como garantia de um empréstimo com juros baixos e prazos longos. Caso a pessoa não pague a dívida, o banco entra na Justiça para ficar com o bem hipotecado, que geralmente é penhorado em favor da instituição financeira. “O imóvel permanece sob […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-20758","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20758"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20762,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20758\/revisions\/20762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}