{"id":20867,"date":"2019-04-23T13:33:09","date_gmt":"2019-04-23T13:33:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/cca_post\/"},"modified":"2019-04-23T13:33:10","modified_gmt":"2019-04-23T13:33:10","slug":"banco-privado-e-construtora-firmam-parceria-para-financiar-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/2019\/04\/23\/banco-privado-e-construtora-firmam-parceria-para-financiar-na-planta\/","title":{"rendered":"Banco privado e construtora firmam parceria para financiar na planta"},"content":{"rendered":"

Se o financiamento <\/a>para imóveis na planta era basicamente direcionado para os enquadrados no “Minha Casa Minha Vida<\/a>“, uma parceria entre a construtora MRV e o banco Santander promete ampliar essa linha de crédito para apartamentos que não estão cadastrados no programa do Governo Federal. <\/p>\n

O projeto garante maior segurança <\/a>para os dois lados, tanto o da incorporadora quanto o do cliente, já que a continuidade da obra fica assegurada, assim como a compra do imóvel<\/a>, evitando que aconteça o distrato. <\/p>\n

Além disso, a novidade promete impulsionar os lançamentos <\/a>de empreendimentos <\/a>mais focados na classe média, que usam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).<\/p>\n

As construtoras <\/a>costumam fazer produtos através do crédito <\/a>associativo, que faz o repasse da verba durante a obra, de acordo com o andamento da construção<\/a>. O meio é comum de ser usado no “Minha Casa Minha Vida”. <\/p>\n

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\"banco\"<\/img>A ideia de financiar um imóvel ainda na planta pelo MCMV é inédita no mercado (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

“A Caixa Econômica Federal<\/a> está focada neste tipo de repasse para os imóveis de baixa renda, então procuramos outros bancos para fazer esse financiamento ainda na planta para outras faixas. Entramos em contato com o Santander<\/a>, Itaú e Bradesco e o primeiro saiu na frente apostando nesse modelo junto com a gente”, explica Ricardo Paixão, diretor executivo da MRV.<\/p>\n

Um empreendimento em Curitiba<\/a>, no Paraná, foi lançado neste ano como projeto piloto da parceria <\/a>entre a MRV e o Santander. Batizado de Château Belvedere, ele faz parte da Linha Bio e tem 96 unidades. <\/p>\n

“Também já estamos trabalhando em projetos <\/a>com repasse na planta com o Bradesco e com o banco Inter, que é digital e tem atuação nacional. Um deles será em Belo Horizonte, em Minas Gerais, e o outro em Campinas, em São Paulo. Estamos aproveitando o nosso banco de terrenos <\/a>que aderem a este tipo de produto”, acrescenta.<\/p>\n

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Riscos<\/h4>\n

\"banco\"<\/img>Historicamente, os bancos sempre tiveram receio em financiar imóveis na planta (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

Para Thiago Melo, vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), os bancos <\/a>privados costumavam ter receio em investir <\/a>no financiamento na planta. <\/p>\n

“Os bancos entendiam que era mais arriscado este tipo de operação porque se ocorresse algum problema <\/a>com a construtora ou na obra, eles assumiriam o risco. Mas agora os bancos entenderam que os riscos são muito baixos e que, quando uma construtora recebe um financiamento para uma obra<\/a>, é para construir mesmo”, afirma. <\/p>\n

Ricardo Paixão afirma que essa é uma parceria que só é possível quando envolve confiança<\/a>. “Os bancos passarão um tempo maior atrelados às construtoras, então precisa ser com uma empresa <\/a>que gere confiança”, detalha. <\/p>\n

O Santander anunciou que, apesar dos riscos maior para o banco, vai oferecer para o financiamento dos imóveis na planta as mesmas condições <\/a>oferecidas para os clientes do SBPE no projeto <\/a>piloto de Curitiba: taxas de 8,99% ao ano, financiamento de 80% do valor e pagamento em até 35 anos.<\/p>\n

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Segurança<\/h4>\n

\"banco\"<\/img>O financiamento ainda na planta garante uma maior segurança para a construtora (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

Antes os clientes que desejavam comprar um imóvel<\/a> pagavam uma parte diretamente para a construtora enquanto as obras estavam em andamento, servindo como uma entrada. Depois, era preciso pegar um financiamento com o banco para quitar o saldo devedor<\/a>. <\/p>\n

“O cliente comprava um imóvel em uma determinada situação de vida e, quando chegava a hora de solicitar <\/a>o financiamento, já podia ser outro momento. E acabava que, em muitos casos, ele não conseguia a liberação do crédito e tinha que entrar com o distrato<\/a> do imóvel”, ressalta Thiago Melo. <\/p>\n

Para ele, o financiamento na planta <\/a>garante uma maior segurança para a construtora, que terá a verba para concluir a obra garantida, e para o cliente<\/a>, que já terá o financiamento assegurado. <\/p>\n

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