O pre\u00e7o dos im\u00f3veis caiu nos \u00faltimos dois anos, e o mercado est\u00e1 abarrotado de ofertas de unidades novas e usadas para vender. Muita oferta de im\u00f3veis, financiamento restrito e pouca gente com dinheiro dispon\u00edvel para comprar, uma combina\u00e7\u00e3o perfeita que favorece os compradores e pune os vendedores.<\/p>\n
Quem ainda n\u00e3o realizou o sonho da casa pr\u00f3pria e mora em casa alugada deve estar se perguntando, dia sim e outro tamb\u00e9m, se n\u00e3o est\u00e1 na hora de sair do aluguel. Uma pergunta nada f\u00e1cil de responder. Os pre\u00e7os podem cair um pouco mais ou subir menos que a infla\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos meses. E, muito al\u00e9m do aspecto financeiro, certamente o mais importante (ou relevante), a decis\u00e3o de sair ou n\u00e3o do aluguel depende de v\u00e1rios fatores e circunst\u00e2ncias.<\/p>\n
N\u00c3O<\/b><\/p>\n
O valor dos alugu\u00e9is nunca esteve t\u00e3o baixo. Como a oferta de im\u00f3veis aumentou muito, os propriet\u00e1rios est\u00e3o sendo pressionados pelos inquilinos a reduzir ainda mais o j\u00e1 reduzido valor do aluguel. O propriet\u00e1rio faz qualquer neg\u00f3cio para n\u00e3o perder o inquilino. A \u00faltima coisa que ele quer \u00e9 um im\u00f3vel desocupado. Para ele, representa queda de receita e aumento de despesas, j\u00e1 que passa a pagar condom\u00ednio e IPTU.<\/p>\n
O inquilino est\u00e1 com a faca e o queijo na m\u00e3o e tem excelentes condi\u00e7\u00f5es de negocia\u00e7\u00e3o. Um im\u00f3vel que vale R$ 500 mil pode ser alugado por cerca de R$ 1.500, representando custo de 0,30% ao m\u00eas para o inquilino. Maria, por exemplo, aplica o dinheiro que tem no mercado financeiro e ganha cerca de 0,8% ao m\u00eas. A diferen\u00e7a de 0,50% fica pra ela e ajuda muito sua meta de acumular uma boa grana para comprar ou n\u00e3o sua pr\u00f3pria casa no futuro. Enquanto o mercado estiver pagando esse pr\u00eamio, ela adia a decis\u00e3o e aproveita a oportunidade.<\/p>\n
Jo\u00e3o tamb\u00e9m prefere pagar aluguel por outras raz\u00f5es. Seu trabalho requer mudan\u00e7as frequentes, j\u00e1 morou em cinco cidades diferentes. Alugar faz mais sentido para ele. Al\u00e9m disso, n\u00e3o quer se preocupar com despesas de manuten\u00e7\u00e3o ou correr o risco de desvaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. “O propriet\u00e1rio que resolva e se preocupe”, pensa Jo\u00e3o.<\/p>\n
SIM<\/b><\/p>\n
Fernanda tem um sonho, quer porque quer ter uma casa para chamar de sua. Pagar aluguel \u00e9 uma coisa que a deixa muito infeliz. Tem a sensa\u00e7\u00e3o de estar pagando por uma coisa que nunca ser\u00e1 sua.<\/p>\n
Seu marido j\u00e1 demonstrou por A mais B que alugar \u00e9 barato, permite mais mobilidade, que eles n\u00e3o gastam com manuten\u00e7\u00e3o, que podem se mudar sempre que quiserem, mas Fernanda sabe bem o que quer e n\u00e3o abre m\u00e3o de realizar o sonho. Fernanda tem outra preocupa\u00e7\u00e3o: desconfia de que ela e o marido possam gastar o dinheiro com outras coisas, que tamb\u00e9m querem, mas s\u00e3o menos importantes que a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
Para pessoas como Fernanda, decididas a sair do aluguel, recomendo calma. Nada de pressa na hora de comprar um im\u00f3vel. \u00c9 proibido se apaixonar por um deles, voc\u00ea vai acabar pagando mais do que ele vale.<\/p>\n
Antes de escolher o im\u00f3vel, pense bem sobre com vai pagar por ele. Se voc\u00ea economizou e tem dinheiro para comprar \u00e0 vista, \u00f3timo. Aproveite para pechinchar bastante e pagar o menor valor poss\u00edvel. Vai financiar? D\u00ea uma boa entrada para diminuir o valor da d\u00edvida e assuma um compromisso que caiba no seu bolso. Se n\u00e3o tiver pelo menos 30% do valor do im\u00f3vel para dar de entrada, avalie adiar a decis\u00e3o de compra.<\/p>\n
Argumento que conta um grande ponto a favor da decis\u00e3o de comprar \u00e9 a possibilidade de usar o dinheiro que est\u00e1 mofando no FGTS. Excelente oportunidade de fazer bom uso desse recurso que te pertence e \u00e9 t\u00e3o mal remunerado.<\/p>\n
Outra coisa importante: n\u00e3o confunda o im\u00f3vel que ser\u00e1 sua moradia com investimento. Embora ele possa se valorizar, voc\u00ea n\u00e3o se beneficiar\u00e1 do aumento do pre\u00e7o. Para lucrar, voc\u00ea teria de vender. Se vender, vai morar onde? O pre\u00e7o do im\u00f3vel novo, salvo uma rara barganha, estar\u00e1 elevado tanto quanto o do im\u00f3vel que voc\u00ea vendeu. Faz sentido falar em investimento quando se compra o im\u00f3vel para alugar, e n\u00e3o para morar.<\/p>\n
A decis\u00e3o a ser tomada, nada trivial, \u00e9 a de pagar pelo uso do im\u00f3vel ou pela posse dele. Sabemos que o brasileiro, por tradi\u00e7\u00e3o e raz\u00f5es culturais, tem prefer\u00eancia pela segunda op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
+ Est\u00e1 pensando em alugar um im\u00f3vel?<\/a><\/strong><\/p>\n + Est\u00e1 pensando em Comprar um im\u00f3vel?<\/a><\/strong><\/p>\n + Precisando Vender seu Im\u00f3vel?<\/strong><\/a><\/p>\n + Avalia\u00e7\u00e3o de Imoveis<\/a><\/strong><\/p>\n + Administra\u00e7\u00e3o de Imoveis<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n + Despachante Imobili\u00e1rio\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n + Financiamento Imobili\u00e1rio<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n + Vistoria Imobili\u00e1ria Profissional<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n + Coordena\u00e7\u00e3o de Lan\u00e7amentos<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n