{"id":21070,"date":"2019-04-25T13:27:30","date_gmt":"2019-04-25T13:27:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/cca_post-2\/"},"modified":"2019-04-25T13:27:32","modified_gmt":"2019-04-25T13:27:32","slug":"incorporadora-imobiliaria-e-construtora-quais-as-diferencas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/2019\/04\/25\/incorporadora-imobiliaria-e-construtora-quais-as-diferencas\/","title":{"rendered":"Incorporadora, imobili\u00e1ria e construtora: quais as diferen\u00e7as?"},"content":{"rendered":"

Na hora de comprar um imóvel<\/a>, apesar de o preço ser fator determinante na escolha, essa não é a única parte importante. Ter mais informações pode ser fundamental para que o negócio<\/a>, que envolve um valor alto e um contrato a longo prazo, se concretize com sucesso. <\/p>\n

Muitas vezes, os clientes se informam apenas sobre a construtora para saber se é uma empresa <\/a>com credibilidade no mercado e ter a certeza de que a obra será concluída. Mas, além dela, você sabe o que são a incorporadora <\/a>e a imobiliária? <\/p>\n

Saber a diferença entre as três e a função de cada uma pode munir o consumidor de informações <\/a>importantes, caso ele venha a ter algum problema durante o processo e precise resolver<\/a>.<\/p>\n

A incorporadora é a empresa que desenvolve o empreendimento <\/a>imobiliário. Ela é responsável pela parte burocrática no processo de pegar um terreno <\/a>que não tem nada e transformá-lo em uma edificação.<\/p>\n

Construir um imóvel pode ser vantajoso para quem não tem pressa<\/a><\/p>\n

\"incorporadora\"<\/img>É papel da incorporadora desenvolver o empreendimento imobiliário (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

“Para tudo acontecer, é preciso ter um terreno a ser transformado e, no cartório de imóveis, uma matrícula <\/a>em várias, na quantidade de apartamentos que o empreendimento terá”, explica Thiago Melo, vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário<\/a> de Pernambuco (Ademi-PE). <\/p>\n

“O anúncio de venda de um empreendimento só pode acontecer quando feito o registro no memorial <\/a>de incorporação, momento em que é dada a entrada no cartório de imóveis informando que aquele terreno não será mais uma matrícula única e será a quantidade de apartamentos <\/a>que ele terá”, complementa.<\/p>\n

Segundo Manoel da Silva Maia, presidente do Conselho Regional de Corretores do Rio de Janeiro (Creci-RJ), a incorporadora <\/a>é quem tem um terreno e se propõe a construir ou, em outro caso, vender o projeto para outra empresa. E é aí que entra o papel da construtora<\/a>. <\/p>\n

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\"incorporadora\"<\/img>A construtora, como o nome diz, constrói o imóvel de acordo com a incorporadora (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

“A finalidade da construtora é a de construir <\/a>dentro do que o incorporador aprovou”, afirma. Ela vai ser contratada pela incorporadora para fazer a obra <\/a>que foi registrada no memorial.<\/p>\n

Portanto, as funções <\/a>da incorporadora e da construtora são diferentes. “A primeira é mais voltada para a venda, legalização e a parte burocrática, enquanto a segunda para a engenharia, obra e redução de custos na construção<\/a>“, detalha Thiago Melo. <\/p>\n

No entanto, nada impede que uma única empresa seja incorporadora e construtora <\/a>ao mesmo tempo. “Ela pode ter o terreno <\/a>e ela mesma construir o empreendimento”, reforça Manoel da Silva Maia. <\/p>\n

Independente de a empresa ter uma ou as duas funções, o cliente sempre vai tratar diretamente com a incorporadora. “Foi ela que vendeu para o consumidor<\/a>. Se a incorporadora contratou outra empresa <\/a>para construir ou não, para o cliente não importa, ela tem que entregar o que está no contrato do empreendimento”, ressalta o vice-presidente da Ademi-PE.<\/p>\n

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\"incorporadora\"<\/img>A imobiliária atua já com o consumidor final, administrando os imóveis (Foto: Shutterstock)<\/p>\n

Já a imobiliária<\/a>, por sua vez, tem como finalidade prestar serviços aos seus clientes no tocante de vender ou administrar os imóveis. “É uma empresa responsável pela intermediação. Os corretores <\/a>são treinados para fazer a venda do empreendimento e ganhar comissão em cima disso”, diz Thiago Melo. <\/p>\n

Ele ainda chama a atenção para o fato de que o mercado imobiliário<\/a> é um dos poucos setores que terceirizam a parte da comercialização dos produtos. “Trata-se de um setor grande que terceirizou a parte comercial<\/a>. Mas a incorporadora é quem conhece melhor o seu produto e está habilitado para vender”, afirma. <\/p>\n

Por conta disso, hoje em dia é mais frequente acontecer de a incorporadora ter uma equipe própria de vendas<\/a>. “Muitas vezes, os parceiros também podem vender, mas a incorporadora tem uma equipe própria mais focada no produto<\/a> e isso tem acontecido cada vez com mais frequência”, conclui. <\/p>\n

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Na hora de comprar um imóvel, apesar de o preço ser fator determinante na escolha, essa não é a única parte importante. Ter mais informações pode ser fundamental para que o negócio, que envolve um valor alto e um contrato a longo prazo, se concretize com sucesso. Muitas vezes, os clientes se informam apenas sobre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-21070","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21070"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21070\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21075,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21070\/revisions\/21075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}