{"id":51061,"date":"2023-07-23T15:30:24","date_gmt":"2023-07-23T15:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/?p=51061"},"modified":"2023-07-23T15:30:24","modified_gmt":"2023-07-23T15:30:24","slug":"mercado-de-imoveis-de-luxo-cresce-no-brasil-e-precos-passam-dos-r-40-milhoes-veja-apartamentos-por-dentro-economia-g1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/2023\/07\/23\/mercado-de-imoveis-de-luxo-cresce-no-brasil-e-precos-passam-dos-r-40-milhoes-veja-apartamentos-por-dentro-economia-g1\/","title":{"rendered":"Mercado de im\u00f3veis de luxo cresce no Brasil e pre\u00e7os passam dos R$ 40 milh\u00f5es; veja apartamentos por dentro | Economia | G1"},"content":{"rendered":"\n

Logo na chegada do condom\u00ednio, ap\u00f3s o porteiro confirmar dados pessoais, como nome e CPF, o visitante \u00e9 liberado para a entrada do pr\u00e9dio. O elevador demora um ou dois minutos at\u00e9 percorrer os 30 andares, chegando na cobertura. <\/p>\n

L\u00e1, uma porta de correr de madeira se abre para revelar um apartamento triplex, com mais de 700m\u00b2. No primeiro c\u00f4modo, janelas que v\u00e3o do piso ao teto completam o visual da sala, que t\u00eam arm\u00e1rios planejados com ilumina\u00e7\u00e3o embutida e uma escada que leva para o segundo andar. <\/p>\n

O apartamento ainda conta com uma sala ac\u00fastica com home theater, \u00e1rea de grelha e uma piscina aquecida, al\u00e9m de um solarium privativo no terceiro andar, que completa o combo. Tudo com uma vista 360\u00ba da cidade e pela "bagatela" de R$ 45 milh\u00f5es<\/strong> (veja mais detalhes do lugar no v\u00eddeo e na galeria de fotos mais abaixo). <\/p>\n

A cobertura \u00e9 um dos apartamentos de super luxo prontos para compra em S\u00e3o Paulo, localizada em uma regi\u00e3o nobre da capital paulista. E mesmo com o pre\u00e7o elevado e com a divulga\u00e7\u00e3o da venda feita para um p\u00fablico seleto, a expectativa \u00e9 que o apartamento n\u00e3o fique dispon\u00edvel por muito tempo. <\/p>\n

Segundo especialistas e empres\u00e1rios do setor imobili\u00e1rio, a demanda por resid\u00eancias de super luxo, luxo e alto padr\u00e3o pela popula\u00e7\u00e3o de alta renda vem em uma trajet\u00f3ria crescente desde a pandemia, puxada pela procura por im\u00f3veis maiores e que fossem prop\u00edcios para o home office<\/a>. <\/p>\n

E a leitura \u00e9 que o segmento segue aquecido, agora que as pessoas voltaram a migrar para os grandes centros empresariais com a volta do trabalho h\u00edbrido ou presencial. <\/p>\n

\"Mercado <\/p>\n

Mercado de im\u00f3veis de luxo cresce no pa\u00eds <\/p>\n

Dados recentes da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, por exemplo, apontam que o lan\u00e7amento de im\u00f3veis de luxo e super luxo aumentou 39,2%<\/strong> no primeiro trimestre deste ano em compara\u00e7\u00e3o a igual per\u00edodo de 2022, com mais de 2,5 mil unidades<\/strong> no per\u00edodo. <\/p>\n

O n\u00famero ainda \u00e9 baixo quando comparado ao total de lan\u00e7amentos no pa\u00eds nos tr\u00eas primeiros meses deste ano, de mais de 31 mil unidades. Ainda assim, o dado representa um forte crescimento da participa\u00e7\u00e3o do setor no volume de lan\u00e7amentos, que registrou 7,8% nos tr\u00eas primeiros meses de 2023, ante os 4,6% vistos em igual per\u00edodo do ano anterior. <\/p>\n

Vale ressaltar que o mercado considera como alto padr\u00e3o aqueles im\u00f3veis que possuem ticket m\u00e9dio entre R$ 1 milh\u00e3o e R$ 1,5 milh\u00e3o, que tenham design diferenciado e acabamentos mais nobres \u2014 com materiais de maior qualidade, como m\u00e1rmore, granito, \u00f4nix, entre outros. <\/p>\n

J\u00e1 os de luxo s\u00e3o aqueles que custam entre R$ 1,5 milh\u00e3o e R$ 3 milh\u00f5es<\/strong>, enquanto os de super luxo tem pre\u00e7o acima de R$ 3 milh\u00f5es<\/strong>. <\/p>\n

O g1<\/strong><\/a> foi visitar alguns im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, luxo e super luxo que existem na capital paulista. Com metragens de aproximadamente 100m\u00b2, 250m\u00b2 e 770m\u00b2, respectivamente, as unidades t\u00eam valores que variam de R$ 1,2 milh\u00e3o a cerca de R$ 45 milh\u00f5es. <\/p>\n

Veja abaixo como s\u00e3o esses im\u00f3veis por dentro e entenda mais detalhes sobre o segmento de luxo e alto padr\u00e3o.<\/strong> <\/p>\n

Oferta limitada e demanda aquecida na alta renda<\/h2>\n<\/p>\n

Apesar do avan\u00e7o que o segmento de luxo e alto padr\u00e3o demonstrou na pandemia, puxado pela procura por im\u00f3veis mais prop\u00edcios ao home office, especialistas e empres\u00e1rios do setor destacam que s\u00e3o v\u00e1rios os fatores que colaboram para que o segmento continue crescendo mesmo em momentos de crise econ\u00f4mica. <\/p>\n

O primeiro ponto, por exemplo, \u00e9 a oferta mais limitada de im\u00f3veis que se enquadrem nessas categorias. <\/p>\n

\u201cEm S\u00e3o Paulo, por exemplo, vemos que a oferta de apartamento de alto e alt\u00edssimo padr\u00e3o \u00e9 muito baixa. E quando voc\u00ea tem uma oferta limitada e uma alta procura, aquele produto se valoriza. Essa combina\u00e7\u00e3o de fatores faz com que esse tipo de apartamento seja mais valorizado\u201d, explica o diretor institucional e de atendimento da Lopes, Cyro Naufel. <\/p>\n

O executivo conta, ainda, que apesar de os im\u00f3veis de luxo terem uma proposta mais \u201cnichada\u201d, o setor continua a \u201cbrilhar os olhos\u201d das incorporadoras que, diante da alta infla\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos anos e do aumento dos custos da constru\u00e7\u00e3o<\/a>, viram o segmento como uma sa\u00edda para diminuir a press\u00e3o nas margens de lucro. <\/p>\n

Esse cen\u00e1rio de crescimento tamb\u00e9m reflete o poder aquisitivo do p\u00fablico-alvo desse setor. De acordo com o diretor da Coelho da Fonseca, Luiz Coelho da Fonseca, a imobili\u00e1ria registrou meses com um forte crescimento de vendas neste ano, puxado principalmente por im\u00f3veis que custam R$ 10 milh\u00f5es ou mais. <\/p>\n

\u201cO im\u00f3vel de alt\u00edssimo padr\u00e3o \u00e9 o que est\u00e1 vendendo mais e isso acontece porque esse cliente [que busca esses empreendimentos] \u00e9 o menos impactado nas grandes mudan\u00e7as [econ\u00f4micas]\u201d, diz o executivo. <\/p>\n

Compra ou aluguel?<\/h2>\n<\/p>\n

Ainda de acordo com especialistas, a maior parte do p\u00fablico de alta renda que busca por empreendimentos desse tipo quer comprar o im\u00f3vel. <\/p>\n

"\u00c9 um p\u00fablico muito exigente, n\u00e3o apenas com a localiza\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m com o que o pr\u00e9dio oferece e qual o arquiteto que est\u00e1 por tr\u00e1s do empreendimento. Durante a pandemia at\u00e9 vimos parte desse p\u00fablico migrar para o aluguel em condom\u00ednios de luxo, mas esse cen\u00e1rio j\u00e1 deu uma arrefecida", afirma o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), Luiz Fran\u00e7a. <\/p>\n

Agora, segundo Liz Oste, corretora especialista em im\u00f3veis de luxo da Inmy, "s\u00e3o mais raras" as situa\u00e7\u00f5es em que os clientes buscam im\u00f3veis de luxo e alto padr\u00e3o para alugar. <\/p>\n

"O mais comum nesse cen\u00e1rio \u00e9 quando um funcion\u00e1rio de alt\u00edssimo n\u00edvel de uma empresa precisa ficar em uma determinada regi\u00e3o por causa do trabalho. Nesse caso, \u00e9 a pr\u00f3pria companhia que desembolsa o valor e o aluguel tem um car\u00e1ter mais tempor\u00e1rio", comenta. <\/p>\n

Al\u00e9m disso, mesmo sem necessariamente precisar do dinheiro, esse p\u00fablico de alta renda tamb\u00e9m acaba movimentando o mercado de financiamentos imobili\u00e1rios. <\/p>\n

\u201cA taxa de juros do financiamento imobili\u00e1rio ainda tem uma vantagem contra a Selic [taxa b\u00e1sica de juros] nos investimentos. Assim, a pessoa n\u00e3o necessariamente precisa de cr\u00e9dito, mas pega um financiamento porque prefere deixar o dinheiro que tem aplicado no banco, rendendo mais do que ele paga de juros ao ano\u201d, afirma Coelho da Fonseca. <\/p>\n

Veja os bairros com com maior quantidade de im\u00f3veis de luxo e alto padr\u00e3o para compra (acima de R$ 2 milh\u00f5es) e loca\u00e7\u00e3o (acima de R$ 7 mil) em S\u00e3o Paulo.<\/strong> O levantamento foi feito com base em abril de 2023, nas plataformas Imovelweb e QuintoAndar. <\/p>\n

    \n
  • Moema<\/li>\n
  • Jardim Paulista<\/li>\n
  • Itaim Bibi<\/li>\n
  • Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o<\/li>\n
  • Campo Belo<\/li>\n
  • Brooklin<\/li>\n
  • Pinheiros<\/li>\n
  • Higien\u00f3polis<\/li>\n
  • Vila Ol\u00edmpia<\/li>\n
  • Para\u00edso<\/li>\n
  • Perdizes<\/li>\n
  • Jardim Am\u00e9rica<\/li>\n
  • Vila Mariana<\/li>\n
  • Vila Madalena<\/li>\n<\/ul>\n

    Novos clientes e exig\u00eancia por diferenciais<\/h2>\n<\/p>\n

    Por fim, outro fator que tem impulsionado o setor \u00e9 o surgimento de novos clientes nesse mercado. <\/p>\n

    Tradicionalmente, os clientes que buscam esse tipo de empreendimento s\u00e3o normalmente homens com cerca de 45 anos \u2013 a maioria com fam\u00edlia formada e que busca esse im\u00f3vel como moradia, e n\u00e3o investimento. <\/p>\n

    Segundo especialistas, esses clientes s\u00e3o, em sua maioria, empres\u00e1rios, altos executivos, profissionais aut\u00f4nomos ou executivos do mercado financeiro, al\u00e9m de um p\u00fablico mais jovem e diverso, vindo de startups. <\/p>\n

    H\u00e1, no entanto, um novo perfil de clientes que surge no setor. Segundo Oste, da Inmy, esse movimento acompanha o crescimento do ambiente digital no pa\u00eds. <\/p>\n

    \u201c\u00c9 um p\u00fablico mais novo, e que tamb\u00e9m \u00e9 formado por pessoas que v\u00eam da internet. Vemos blogueiros, youtubers e tiktokers, que t\u00eam ganhado dinheiro no digital e que come\u00e7am a consumir produtos de luxo e alto padr\u00e3o cada vez mais\u201d, explica a especialista. <\/p>\n

    Outro ponto, destacam os especialistas, \u00e9 a demanda por diferenciais. De acordo com o economista do QuintoAndar Vinicius Oike Reginatto, h\u00e1 uma procura crescente por empreendimentos que sejam feitos com uma preocupa\u00e7\u00e3o com sustentabilidade, e que sejam cada vez mais completos. <\/p>\n

    \u201cVemos uma busca cada vez maior por im\u00f3veis que valorizem o entorno e tenham um contato mais direto com a natureza. Parcerias com arquitetos renomados e que tenham um condom\u00ednio completo, muitas vezes at\u00e9 lan\u00e7ados junto a shoppings e hot\u00e9is, por exemplo, tamb\u00e9m s\u00e3o diferenciais\u201d, exemplifica o economista. <\/p>\n

      <\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Logo na chegada do condom\u00ednio, ap\u00f3s o porteiro confirmar dados pessoais, como nome e CPF, o visitante \u00e9 liberado para a entrada do pr\u00e9dio. O elevador demora um ou dois minutos at\u00e9 percorrer os 30 andares, chegando na cobertura. L\u00e1, uma porta de correr de madeira se abre para revelar um apartamento triplex, com mais […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-51061","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51061"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51064,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51061\/revisions\/51064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}