- \n
- Como declarar im\u00f3veis em posse?<\/li>\n
- H\u00e1 alguma isen\u00e7\u00e3o de impostos na venda de im\u00f3vel?<\/li>\n
- Como declarar a venda de im\u00f3vel?<\/li>\n
- Como lan\u00e7ar a venda de im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do IR 2023?<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Saiba](\"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/saiba-quem-precisa-declarar-o-imposto-de-renda-2024.jpeg\")
<\/p>\nSaiba quem precisa declarar o Imposto de Renda 2024 <\/p>\n
LEIA MAIS<\/strong> <\/p>\n
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- Saiba tudo sobre o Imposto de Renda 2024<\/a><\/li>\n
- Veja como fazer a declara\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
- Veja quem \u00e9 obrigado a declarar<\/a><\/li>\n
- Veja como baixar o programa<\/a><\/li>\n
- Veja o calend\u00e1rio dos lotes de restitui\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Como declarar im\u00f3veis em posse?<\/h2>\n<\/p>\n
O valor de im\u00f3veis n\u00e3o deve ser atualizado na declara\u00e7\u00e3o do IR 2024. A atualiza\u00e7\u00e3o desses bens precisa ser informada no momento em que o im\u00f3vel for vendido ou caso tenha sua posse transferida.<\/strong> <\/p>\n
Quem adquiriu ou manteve um im\u00f3vel em 2023, o bem deve ser reportado na ficha de \u201cBens e Direitos\u201d sempre pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong>, e n\u00e3o pelo valor de mercado. <\/p>\n
Se o im\u00f3vel for financiado, o valor que deve constar na ficha de \u201cBens e Direitos\u201d \u00e9 o valor da entrada, adicionado de todas as parcelas j\u00e1 pagas, incluindo os juros do financiamento<\/strong>.<\/strong> Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m entram nessa conta o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) que foi pago na compra do im\u00f3vel, e as despesas com escritura e registro do im\u00f3vel. <\/p>\n
"Eventuais benfeitorias poder\u00e3o ser acrescidas ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o, desde que o contribuinte guarde os documentos h\u00e1beis e id\u00f4neos para comprova\u00e7\u00e3o de tais despesas, conforme orienta\u00e7\u00f5es da Receita Federal<\/a>", diz Janine Goulart, s\u00f3cia da KPMG no Brasil.<\/p>\n
Se o im\u00f3vel foi quitado em 2023, \u00e9 s\u00f3 completar essa conta at\u00e9 o fim das parcelas, com a soma do pre\u00e7o pago. <\/p>\n
H\u00e1 alguma isen\u00e7\u00e3o de impostos na venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n<\/p>\n
H\u00e1 poucas formas de n\u00e3o pagar imposto ao vender um im\u00f3vel. As principais s\u00e3o tr\u00eas: <\/p>\n
- \n
- Isen\u00e7\u00e3o pela venda de \u00fanico im\u00f3vel por at\u00e9 R$ 440 mil<\/li>\n
- Isen\u00e7\u00e3o pela compra de outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias<\/li>\n
- Apurar preju\u00edzo na venda de im\u00f3vel<\/li>\n<\/ul>\n
Ainda assim, h\u00e1 condi\u00e7\u00f5es. Para a isen\u00e7\u00e3o para os R$ 440 mil, o contribuinte n\u00e3o pode ter vendido outro im\u00f3vel nos \u00faltimos cinco anos<\/strong>, com ou sem tributa\u00e7\u00e3o de eventual ganho. <\/p>\n
A isen\u00e7\u00e3o de 180 dias vale nas mesmas condi\u00e7\u00f5es de tempo, de utiliza\u00e7\u00e3o uma vez a cada cinco anos, e n\u00e3o se aplica no caso de venda ou aquisi\u00e7\u00e3o de terreno.<\/strong> A isen\u00e7\u00e3o neste caso pode ser usada para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel na planta, im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o ou para quitar financiamento (total ou parcial) j\u00e1 possu\u00eddo pelo contribuinte. <\/p>\n
Em caso de preju\u00edzo, n\u00e3o \u00e9 apurado ganho de capital, portanto, n\u00e3o h\u00e1 imposto.<\/strong> Mas \u00e9 importante alertar que a descri\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o do bem precisa informar detalhadamente por que vendeu por valor menor e para quem vendeu \u2014 com CPF e todos os dados do comprador, para que a Receita apure a situa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
Mesmo dentro dos limites de isen\u00e7\u00e3o, Janine Goulart, da KPMG, recomenda que o contribuinte fa\u00e7a a apura\u00e7\u00e3o da venda do im\u00f3vel pelo programa Ganho de Capital (Gcap), da Receita Federal<\/a>.(veja o passo a passo a seguir) <\/p>\n
Como declarar a venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n<\/p>\n
Passadas as exce\u00e7\u00f5es, vem a regra: como os valores n\u00e3o devem ser atualizados ano a ano de declara\u00e7\u00e3o, \u00e9 prov\u00e1vel que o contribuinte apure lucro na opera\u00e7\u00e3o. Isso configura um ganho de capital e tem uma forma espec\u00edfica de acertar os tributos pelo programa Ganho de Capital (Gcap), da Receita Federal<\/a>. <\/p>\n
\u00c9 importante se atentar ao fazer o download para que seja baixado o programa do ano de venda do im\u00f3vel<\/strong>. Se a venda aconteceu em 2023, o contribuinte deve utilizar o Programa Gcap 2023. Dali em diante, deve seguir os passos: <\/p>\n
- \n
- No Gcap, o contribuinte deve criar um novo demonstrativo, inserindo seus dados de identifica\u00e7\u00e3o; <\/li>\n
- Em seguida, escolher a ficha \u201cBens Im\u00f3veis\u201d e clicar em \u201cNovo\u201d para apurar o ganho de capital; <\/li>\n
- Preencher com os dados solicitados em todas as abas para que a apura\u00e7\u00e3o seja conclu\u00edda;<\/li>\n
- No preenchimento da aba \u201cPerguntas\u201d \u00e9 que se identificam situa\u00e7\u00f5es de poss\u00edvel isen\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
- A aba \u201cC\u00e1lculo do Imposto\u201d exibir\u00e1 o imposto devido, que dever\u00e1 ser recolhido at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda;<\/li>\n
- O Documento de Arrecada\u00e7\u00e3o de Receitas Federais (Darf) \u00e9 gerado no pr\u00f3prio Gcap;<\/li>\n<\/ul>\n
\u25b6\ufe0f IMPORTANTE:<\/strong> se o contribuinte for receber o valor da venda em parcelas, o recolhimento do imposto dever\u00e1 acontecer conforme o recebimento. Na aba \u201cOpera\u00e7\u00e3o\u201d, o contribuinte dever\u00e1 indicar \u201cSim\u201d para a pergunta \u201cA aliena\u00e7\u00e3o foi a prazo\/presta\u00e7\u00e3o?\u201d e, indicar na aba \u201cC\u00e1lculo do Imposto\u201d as parcelas recebidas. <\/p>\n
"Nesse caso, o DARF tamb\u00e9m dever\u00e1 ser emitido por meio do programa Gcap, mas ter\u00e1 vencimento no \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao recebimento da parcela", informa Janine Goulart, da KPMG no Brasil.<\/p>\n
Caso o contribuinte n\u00e3o tenha feito esse processo at\u00e9 o momento correto de apura\u00e7\u00e3o do imposto, ele deve atualizar o Darf utilizando o programa Sicalc, tamb\u00e9m da <\/strong>Receita Federal<\/strong><\/a>, para acr\u00e9scimo de multa de 0,33% ao dia de atraso, limitada a 20%, mais juros calculados pela taxa Selic acumulada at\u00e9 a data do pagamento. <\/p>\n
Como lan\u00e7ar a venda de im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do IR 2024?<\/h2>\n<\/p>\n
Depois de apurar e pagar o tributo, o contribuinte precisa lan\u00e7ar a opera\u00e7\u00e3o na declara\u00e7\u00e3o de ajuste anual do Imposto de Renda. Os passos v\u00e3o a seguir: <\/p>\n
- \n
- Ainda no Gcap, \u00e9 preciso gerar um arquivo por meio do menu \u201cFerramentas\u201d, em seguida \u201cExportar para o IRPF 2024\u201d que dever\u00e1 ser importado no programa do IRPF 2024; <\/li>\n
- No menu \u201cImporta\u00e7\u00f5es\u201d, v\u00e1 em \u201cGanhos de Capital 2023\u201d. \u00c9 poss\u00edvel puxar o arquivo exportado pelo Gcap com os dados da apura\u00e7\u00e3o do ganho de capital e imposto devido; <\/li>\n
- O ganho tribut\u00e1vel ser\u00e1 reportado na ficha de \u201cRendimentos Sujeitos \u00e0 Tributa\u00e7\u00e3o Exclusiva e Definitiva\u201d, enquanto a parcela isenta ser\u00e1 reportada na ficha de \u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d;<\/li>\n
- Na ficha de \u201cBens e Direitos\u201d, informar os detalhes da venda no campo discrimina\u00e7\u00e3o, tais como dados do comprador, data e valor da venda, forma do pagamento (\u00e0 vista ou a prazo), e zerar o campo situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023;<\/li>\n
- No caso de parcelas a receber no ano seguinte, inserir na ficha \u201cBens e Direitos\u201d o cr\u00e9dito a receber utilizando o grupo 5 (\u201cCr\u00e9ditos\u201d), item 2 (\u201cCr\u00e9dito decorrente de aliena\u00e7\u00e3o\u201d), atualizando nos anos seguintes conforme a quita\u00e7\u00e3o das parcelas. <\/li>\n<\/ul>\n
Quem \u00e9 obrigado a declarar o Imposto de Renda em 2024<\/h2>\n<\/p>\n
- \n
- quem recebeu rendimentos tribut\u00e1veis acima de R$ 30.639,90 em 2023.<\/strong> O valor \u00e9 um pouco maior do que o da declara\u00e7\u00e3o do IR do ano passado (R$ 28.559,70) por conta da amplia\u00e7\u00e3o da faixa de isen\u00e7\u00e3o desde maio do ano passado;<\/li>\n
- contribuintes que receberam rendimentos isentos, n\u00e3o-tribut\u00e1veis ou tributados exclusivamente na fonte, cuja soma tenha sido superior a R$ 200 mil no ano passado;<\/strong><\/li>\n
- quem obteve, em qualquer m\u00eas de 2023, ganho de capital <\/strong>na aliena\u00e7\u00e3o de bens ou direitos, sujeito \u00e0 incid\u00eancia do imposto, ou realizou opera\u00e7\u00f5es em bolsas de valores, de mercadorias, de futuros e assemelhadas cuja soma foi superior a R$ 40 mil,<\/strong> ou com apura\u00e7\u00e3o de ganhos l\u00edquidos sujeitas \u00e0 incid\u00eancia do imposto;<\/li>\n
- quem teve isen\u00e7\u00e3o de imposto sobre o ganho de capital na venda de im\u00f3veis residenciais, <\/strong>seguido de aquisi\u00e7\u00e3o de outro im\u00f3vel residencial no prazo de 180 dias;<\/strong><\/li>\n
- quem teve, em 2023, receita bruta em valor superior a R$ 153.199,50 em atividade rural <\/strong>(contra R$ R$ 142.798,50 em 2022);<\/li>\n
- quem tinha, at\u00e9 31 de dezembro de 2023, a posse ou a propriedade de bens ou direitos, inclusive terra nua, de valor total superior a R$ 800 mil<\/strong> (contra R$ 300 mil em 2022);<\/li>\n
- quem passou para a condi\u00e7\u00e3o de residente no Brasil <\/strong>em qualquer m\u00eas e se encontrava nessa condi\u00e7\u00e3o at\u00e9 31 de dezembro de 2023;<\/li>\n
- quem optou por declarar os bens, direitos e obriga\u00e7\u00f5es<\/strong> detidos pela entidade controlada, direta ou indireta, no exterior <\/strong>como se fossem detidos diretamente pela pessoa f\u00edsica;<\/li>\n
- Possui trust no exterior;<\/strong><\/li>\n
- Deseja atualizar bens no exterior.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
- \n
- Receita Federal <\/a> <\/li>\n<\/ul>\n
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<\/a> <\/h3>\n
Veja tamb\u00e9m<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n
Anterior Pr\u00f3ximo <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Imposto de Renda 2024: como declarar a venda de im\u00f3veis A venda entra como ganho de capital no IR 2024, mas deve ser apurada no m\u00eas em que a negocia\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda para n\u00e3o sofrer incid\u00eancia de multas e juros. Por g1 10\/04\/2024 00h00 Atualizado 10\/04\/2024 Selo home imposto de renda 2024 \u2014 Foto: arte\/g1 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-59739","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59739"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59739\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59742,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59739\/revisions\/59742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.corretoraideal.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- contribuintes que receberam rendimentos isentos, n\u00e3o-tribut\u00e1veis ou tributados exclusivamente na fonte, cuja soma tenha sido superior a R$ 200 mil no ano passado;<\/strong><\/li>\n
- quem recebeu rendimentos tribut\u00e1veis acima de R$ 30.639,90 em 2023.<\/strong> O valor \u00e9 um pouco maior do que o da declara\u00e7\u00e3o do IR do ano passado (R$ 28.559,70) por conta da amplia\u00e7\u00e3o da faixa de isen\u00e7\u00e3o desde maio do ano passado;<\/li>\n
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- Saiba tudo sobre o Imposto de Renda 2024<\/a><\/li>\n