O apartamento \u00e9 espa\u00e7oso, est\u00e1 bem conservado e o propriet\u00e1rio solicita a pre\u00e7o de mercado. Mas ningu\u00e9m paga o que ele quer. Isto \u00e9 porque muitos condom\u00ednios no bairro de ter sido furtado, e andar por aquelas ruas pode ser perigoso. Isto n\u00e3o \u00e9 fic\u00e7\u00e3o: \u00e9 comum que os fatores externos influenciam no pre\u00e7o final do im\u00f3vel. Em muitos casos, o propriet\u00e1rio precisa baixar um monte de valor para serem capazes de fazer neg\u00f3cios.<\/p>\n
A viol\u00eancia \u00e9 o que est\u00e1 a preocupar ultimamente potenciais compradores. N\u00e3o \u00e9 coincid\u00eancia que h\u00e1 uma prefer\u00eancia para condom\u00ednios com c\u00e2meras e outros sistemas de seguran\u00e7a. Saber que a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel desejado \u00e9 alvo de constantes manchetes, a pol\u00edcia, o cliente pensa duas vezes e se voc\u00ea n\u00e3o desistir, use isso como um meio para pedir um bom desconto.<\/p>\n
Outras situa\u00e7\u00f5es de vulnerabilidade tamb\u00e9m pode reduzir a quantidade inicial de at\u00e9 30%. Se a rua \u00e9 alvo de inunda\u00e7\u00f5es, a dificuldade de venda ser\u00e1 maior. Bem como, quando o congestionamento passa na porta ou localidade sofre com epidemia de doen\u00e7as.<\/p>\n
(Foto: Shutterstock)<\/p>\n
“O que influencia o valor da propriedade \u00e9 a demanda. Quando voc\u00ea tem um monte de demanda, o pre\u00e7o sobe. Se a demanda \u00e9 baixa, o pre\u00e7o cai. Desta forma, quando ele se vira para a viol\u00eancia, a epidemia de dengue ou qualquer outro tipo de doen\u00e7a, por exemplo, as propriedades da regi\u00e3o que, na \u00e9poca, tornar-se desvalorizado, porque ele cai a demanda”, explica o presidente do Conselho Regional de Corretores de im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo (Creci-SP), Jos\u00e9 Augusto Viana Neto.<\/p>\n
Ele diz que, nesses casos, o \u00fanico recurso que o dono ter\u00e1 que \u00e9 o pre\u00e7o, que ter\u00e1 de ser reduzido. “Em uma \u00e1rea com reconhecida a viol\u00eancia, se comparado com os outros, com os mesmos padr\u00f5es, que n\u00e3o tem esse problema, podemos pensar em uma diferen\u00e7a de 30% em im\u00f3veis. Na pr\u00e1tica, as pessoas ainda est\u00e3o perguntando o mesmo pre\u00e7o, pensando que eles ser\u00e3o capazes de vender, mas n\u00e3o tem conversa, precisar\u00e1 baixar”, explica Viana Neto.<\/p>\n
De acordo com o presidente do Creci-SP, al\u00e9m de problemas sazonais, tais como doen\u00e7as localizadas, outras ocasionais desvalorizar o real estate. “Na \u00e1rea do Aeroporto de Congonhas (S\u00e3o Paulo), quando ca\u00edram os avi\u00f5es nos primeiros seis meses de quedas n\u00e3o ter mais neg\u00f3cios, n\u00e3o. No bairro do Morumbi (S\u00e3o Paulo), havia uma rua que o mundo inteiro foi assaltado quando parou no sem\u00e1foro. Tornou-se um inferno, ningu\u00e9m queria morar l\u00e1.”<\/p>\n
O representante do Conselho, diz que dificilmente o cliente procurar a regi\u00e3o onde est\u00e1 localizada a propriedade, mas \u00e9 o papel do corretor de passar todas as informa\u00e7\u00f5es, incluindo todos os problemas, conforme determinado pela legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n
“Se o corretor n\u00e3o explicar, vai responder depois por perdas e danos. Ele \u00e9 obrigado a fazer isso, como estabelece o artigo 723 do C\u00f3digo Civil do brasil. A responsabilidade, sob todos os aspectos, \u00e9 o corretor”.<\/p>\n
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