Crise Brasileira x bolha imobiliária americana: entenda as diferenças

Nos Estados Unidos, chamado crise das hipotecas subprime (entre 2007 e 2009), que aconteceu após uma bolha que se valorizado de forma desproporcional para o imobiliário, fez com que o preço das casas de volta. Já a crise econômica no brasil, que começou em 2015, o que resultou na estagnação do mercado imobiliário. No entanto, não houve forte redução nos preços.

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?Durante o processo de crise nos Estados Unidos pela desvalorização dos imóveis atingiu 35%. Variação de preço muito maior se comparado com o setor imobiliário brasileiro, que teve uma oscilação negativa de 1%. O mercado passou a mão no Brasil. O que aconteceu aqui foi um preso no tronco, a indústria tem tido a estratégia de não liberar unidades?, diz o economista Eduardo Reis Araújo.

(Foto: Shutterstock)

Ele lembra que o mecanismo de financiamento residencial no País é diferente do americano, cuja crise é dada precisamente por meio de hipotecas de risco, que é oferecer o imóvel em garantia de empréstimo. ?Aqui o Sistema Financeiro Habitacional (SFH) não utilizar a operação de derivativos (com mais instabilidade e risco), é um mercado que é mais simples?.

De acordo com o economista, Luciano Nakabashi, da Universidade de São Paulo (USP), no Brasil, os problemas da economia ter afetado o setor imobiliário, enquanto o oposto ocorreu nos EUA ? o problema começou no campo de imóveis.

?Nos Estados Unidos, houve uma bolha imobiliária, pela baixa taxa de juros e, devido à facilidade de acesso ao crédito com pouco controle. No Brasil, a crise de habitação foi devido a problemas derivados de um excesso de estímulos à demanda agregada (bens e serviços) e a despesa pública, um governo que tem interferido muito na economia?.

O economista Telêmaco Genovesi, diretor dos ggr Investimentos e especialista na estruturação de fundos de investimento imobiliário, explica que, quando a crise começou nos EUA, as pessoas simplesmente deixaram de pagar os empréstimos e entregues as casas hipotecadas.

?Isso se tornou uma bola de neve, porque os bancos ficaram com este estoque de casas, e teve de desfazer, venda barato. Já no mercado brasileiro, os preços eram muito altos (antes da crise), e simplesmente houve um ajuste (agora)?

Veja os detalhes de crises:

Razão

Brasil: a crise de habitação foi devido a problemas enfrentados pela economia brasileira, a causa que originou a política.
Estados unidos: os problemas no setor imobiliário é que trouxe o caos para a economia como um todo. A crise das hipotecas subprime começou a situação: eles foram empréstimos com altos riscos, tendo o imóvel como garantia. No entanto, muitos norte-americanos começaram a não pagar as parcelas e a situação era complicada.

Período

Brasil: começou a afetar o setor imobiliário, em 2015, e ainda permanece, embora ele já está ocorrendo e as projeções de recuperação.
Estados unidos: o início foi em agosto de 2007, e um ano mais tarde, estava no auge. O início da retomada em fevereiro de 2009 e hoje o mercado não se deparou com a situação.

Efeitos

Brasil: mais de 14 milhões de desempregados e milhares de empresas à falência. O interesse subido, e a taxa Selic chegou a 14,25% em 2015, o maior desde 2006. A inflação foi de 10,67% em 2015, a maior taxa desde 2002.
Estados Unidos: estima-se que 10 milhões de pessoas deram as suas casas, porque eles deixam de pagar a hipoteca. O mercado de ações caiu e afetou em cheio a economia do País. Quase 9 milhões de pessoas perderam seus empregos, e o PIB dos Estados Unidos diminuiu de 3,1%.

Antes da crise

Brasil: houve uma grande alta no preço dos imóveis, chamar o boom imobiliário. Entre 2009 e 2013, a valorização chegou a 121%.
Estados unidos: lá foi a bolha imobiliária, inflou os preços dos imóveis. A bolha foi o resultado de especulação no mercado de hipotecas. Os bancos queriam emprestar dinheiro, mas como o povo estava em uma boa situação econômica do País, não há demanda. Em seguida, eles começaram a supervalorizar os imóveis e oferta em alta empréstimos com a residência como garantia.

(Foto: Shutterstock)