Viver sozinho ou compartilhar uma residência com outras pessoas são opções que fazem parte da realidade de muitos estudantes, em São Paulo, especialmente para aqueles que vêm de fora do estado. E isso tem um impacto sobre o mercado imobiliário. De acordo com uma pesquisa realizada por Viver de verdade, uma empresa do Grupo ZAP Viva Real, considerando o entorno dos seis campi de universidades da capital, a oferta de imóveis em estreita proximidade com as instituições de ensino chega a quase 9 mil unidades residenciais, e quase todos eles correspondem a apartamentos.
Foram selecionados para a análise dos campi, conhecido por sua relevância, e que, por sua importância, atrair estudantes de fora da cidade de São Paulo, criando uma demanda específica para aluguer de propriedades próximas a eles. Parte do estudo bairros estão localizados dentro do raio de 1 km da USP (Butantã), Mackenzie (Consolação), Unifesp ? Escola Paulista de Medicina (Vila Clementino), PUC (Perdizes), ESPM-sp (Vila Mariana) e FGV (Bela Vista).
De acordo com o levantamento, a maioria das propriedades disponíveis nas proximidades do campus é do tipo apartamento, especialmente no caso das unidades localizadas na região central da capital de são paulo, em função da integração vertical dos bairros. Nesses locais, como é o caso com a Bela Vista e Consolação, e a participação dos apartamentos nos anúncios chega a 99%. No entanto, as casas de vir a ganhar mais expressividade em regiões como Butantã, que fica próximo a USP, onde a oferta de que o modelo de residência atinge 23% do total.
?Não é possível afirmar que existe uma relação directa impacto deste movimento, os estudantes sobre o valor médio do m2 em bairros, mas é possível notar um aumento na oferta de imóveis nesses locais. Especialmente no caso de apartamentos, que correspondem a 85% dos anúncios, com destaque para a Vila Mariana, Bela Vista, Consolação?, avalia o CEO do Grupo ZAP Viva Real, Lucas Vargas.
O aluguel geralmente é o mais procurado da universidade, levando-se em consideração a possibilidade de dividir a propriedade com os outros colegas e, com isso, fazer o seu custo mensal inferior para cada um. Neste sentido, há uma variação na oferta de apartamentos por número de quartos, o destaque para aqueles com três quartos, que correspondem a 38% das transações, seguida por imóveis com dois (27%), uma (24%) e quatro (11%) e de quartos. ?Imóveis compactos tendem a se concentrar nas regiões mais centrais, tais como o ambiente da FGV (47%) e Mackenzie (28%). Já o maior tendem a ser em regiões como a USP, Butantã, onde 84% dos apartamentos têm entre 2 e 3 quartos?, pontuação Vargas.
O gerente de Inteligência de Mercado do Grupo ZAP Viva Real, Cristiane Crisci, também analisa a oportunidade para lançamentos de empreendimentos compacto, com um dormitório, nos bairros próximo da ESPM, PUC e USP. ?Há evidências de que estas ofertas de imóveis, especialmente quando percebemos que 15%, ou menos, da oferta de apartamentos tem esta tipologia, o que é muito aderente à realidade da universidade na região?.
A pesquisa ainda faz uma análise em relação ao preço dos imóveis para arrendamento. Considerando o preço médio do m2 em bairros próximos a universidades, o aluno que escolhe para viver sozinho em um apartamento compacto (um dormitório) ao lado do seu campus vai pagar entre us$ 1 mil e R$ 2,5 mil. ?Este valor tende a ser reduzida quando consideramos a hipótese de divisão da propriedade com uma ou mais pessoas. Por exemplo, no caso de edifícios com dois quartos, o valor do aluguel deve variar, em média, de R$ 800 para R$ 1,6 mil por pessoa. E, para aqueles com três quartos o preço pode resolver entre us$ 733 e R$ 1,6 bilhão, aproximadamente, por pessoa?, calcula Cristiane.
De acordo com o levantamento, a média de preço dos aluguéis, os bairros de Bela Vista, Consolação e Vila Mariana aparecem entre os mais valorizados. Já o Butantã destaca-se como aquele com o menor valor em todos os tipos de imóveis, apesar de se concentrar em um menor volume de apartamentos (77%), quando comparado a outras regiões, e apenas 5,7% do total de ofertas.
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