O medo de quem deseja alugar um imóvel é a de saber se você receber o aluguel em dia. Para evitar dores de cabeça com os inquilinos, no momento da contratação, são necessárias medidas que garantam ao proprietário que o pagamento será realizado até o final do contrato. A opção mais comum é a indicação de um fiador, porque ele é uma possibilidade segura e não gerar custos adicionais para o proprietário e o inquilino.
+ Aqui contar o que você quer ver no ZAP em Casa
+ Inscreva-se aqui e fique por dentro das últimas notícias
Além dessa opção, existem outras formas de garantia, como algumas regras precisam ser cumpridas. Como opções, há ainda o seguro, caução, garantia, locação, e título de capitalização. Saiba a diferença entre as possibilidades e ver qual combina mais com você:
Seguro-fiança
Se o inquilino não tem a possibilidade de conseguir um fiador, outra opção é fazer o seguro-caução. Este serviço é oferecido por empresas de seguros. O inquilino terá de pagar uma quantia mensal para garantir que as despesas serão cobertas em caso de não-pagamento do aluguel.
Para o dono da propriedade, e é uma opção vantajosa, principalmente porque, em caso de inadimplência, o seguro começa a pagar o aluguel, imediatamente, ao passo que, com um fiador o pagamento só é realizado após o processo judicial. Para receber, o proprietário terá que notificar a falta de pagamento para ser reembolsado.
No entanto, este recurso não é usado porque ele pode pesar no bolso do locatário. O futuro morador do imóvel, deverão pagar uma taxa, que pode chegar ao valor de um aluguel ou até mesmo um aluguel e meio por ano. E esse valor não será devolvido no final do contrato, como é o caso com a garantia de aluguel.
Na garantia de aluguel, o inquilino vai precisar fazer um pré-pagamento no momento da locação do imóvel (Foto: Reprodução/Shutterstock)
Fiador
Este modelo é uma boa opção, mas também requer alguns cuidados por parte do locador. Uma grande parte da propriedade, exigir que o fiador tem uma propriedade em si, mas apenas isso não é suficiente, porque nada impede que o fiador de vender o imóvel e, em seguida, a garantia deixa de existir.
“A fiança depende de um terceiro, pessoa natural ou jurídica, que venha a pagar, se o inquilino deixar de fazer. Mas é cada vez mais difícil encontrar alguém que tenha esse”, explicou Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).
O fiador é alguém que é responsável pela dívida e não a sua propriedade. Se ele vender o imóvel e não tem outros ativos, não há nenhuma garantia. Para que o imóvel é a garantia da dívida, é necessário que no contrato do fiador é chamado caucionante e que há autorização expressa para o Registro de Imóveis averbe este negociação na matrícula do imóvel protegido.
Do ponto de vista do locatário, esta é a melhor opção, já que não há custos envolvidos. No entanto, esta garantia tem um alto custo emocional e psicológico, ao expor o requerente para a necessidade de se pedir “um favor” para outra pessoa.
Garantia de aluguer
Neste caso, o inquilino vai precisar fazer um pré-pagamento no momento da locação do imóvel. O valor que será usado como uma garantia pode chegar ao equivalente a três meses de aluguel, o valor estipulado na lei, mas você precisa estar em acordo. Esta possibilidade é vantajoso para o inquilino, pois, no final do contrato, ele pode recuperar o valor se não houver danos à propriedade e não necessita de qualquer manutenção.
Título de capitalização
O título de capitalização para alugar é uma forma de título criado para dar garantias aos contratos de locação. No entanto, para que determinado título para assumir essa função, na forma da lei, é necessário que ele tenha um propósito específico para dar garantias sobre as rendas.
É muito simples!! Apenas o inquilino procurar uma empresa que emite títulos de capitalização para o aluguel e para fazer a aquisição. O custo do título é variável, dependendo do valor da caução exigido pela locadora.
Para contratar esta garantia locatícia não há necessidade de se provar a renda e a contratação é rápida e bastante simples, com renovação automática, normalmente a cada 12 meses. O título pode também ser adquirido por terceiros, que poderá resgatá-lo no fim do prazo.
+ Documentos para fazer o contrato de compra e venda
+ Saber o que é devido quando, e de registro de imóveis e veja como pagar
+ Saiba quais são os documentos necessários para fazer um empréstimo
+ Aprenda a fazer um empréstimo e até quanto você pode pagar
+ Veja dicas para escolher um imóvel novo ou usado
+ Alugar ou comprar um imóvel? Assista o vídeo e tire suas dúvidas
Deixe um comentário