As periferias dos grandes centros urbanos tem crescido, e que acompanha o desenvolvimento de infra-estrutura, tanto que, muitas dessas regiões têm altas taxas de habitação. Pensando nisso, o ZAP, realizou um estudo inédito, que identificou o custo de vida na periferia de quatro das principais cidades do país: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Belo Horizonte. O único com o valor de m2, o maior da capital de são paulo, com o custo médio de compra de r$ 4.642, seguida pela cidade do rio de janeiro (R$ 3.770), POA (R$ 3.699) E BH (R$ 3.421).
Dentro das cidades, foram analisados em 10 bairros menos valorizados. Na capital de São Paulo, o primeiro de sete posts são na zona leste, o líder Arthur Alvim ($ 3.875), seguido de Itaquera (R$ 4.316), Aterrado ($ 4.341) e São Miguel Paulista (R$ 4.348). A média para a cidade de são paulo é de R$ 8.755. Nos bairros da periferia de são paulo, os imóveis de até R$300 mil são as mais presentes, representam, em média, 83% das ofertas. Eles são apresentados em em Arthur Alvim, Itaquera e São Mateus, com 95%, 94% e 92% Do tamanho do imóvel, apenas apartamentos foram observados, também foi analisado nas áreas populares da cidade e as casas até 90m2 são os mais oferecidos.
(Foto: Shutterstock)
Analisando a cidade do Rio de Janeiro, pode-se ver que as regiões norte e oeste dominam o ranking, com seis e quatro distritos, respectivamente. Realengo é o bairro com o preço do m2 dos mais baixos, com us$ 3.162, a seguir são Campo Grande (R$ 3.453), Praça Seca (R$ 3.612) e Madurai ($ 3.626), o preço médio da cidade do Rio de Janeiro é de R$ 9.596, o mais alto do Brasil. Os imóveis de até R$ 300 mil são a maioria entre as ofertas, em média, 78,9%, com destaque para o realengo (92%), Madurai (89%) e a Região (88%). Aqueles com até 90 m2 representam a maior disponibilidade para 90,1%.
Já olhando para a capital do rio grande do sul, podemos ver que as áreas sul e norte são as mais presentes no ranking dos dez bairros mais populares, com cinco e quatro representantes, respectivamente. O preço médio do m2 do município é de R$ 5.678. Os líderes do ranking de bairros mais populares são Restinga (R$ 2.708), Rubem Berta (R$ 3.241), Lomba do Pinheiro (R$ 3.292) e Navegantes (us$ 3.421). Os imóveis de até R$ 200 mil são os mais oferecidos, eles representam, em média, mais de 50% de disponibilidade, com destaque para a Restinga, Lomba do Pinheiro e Rubem Berta, com 100%, 95% e 85% das ofertas. Aqueles com até 60m2 estão mais disponíveis, com uma média de 62,7% da representação.
Realengo, Rio de Janeiro(Foto: Shutterstock)
Por fim, detalhando Belo Horizonte, vemos que o preço médio do m2 da cidade é de R$ 6.422, detalhando os bairros mais populares, podemos ver o Jardim Leblon (R$ 2.901), Rio Branco (R$ 3.216), São João Batista (R$ 3.240) e Candelária (R$ 3.292). Os imóveis de até R$ 250 mil são os mais presentes nas periferias do município, sendo 67,4% das ofertas, em média, se destacando Jardim Leblon (100%), Rio Branco e são João Batista, com 97% cada. Olhando para o tamanho deles, vemos que imóveis de até 90 m2 são os mais disponíveis, em média, representam 76% das ofertas são os 10 bairros mais populares.
Bairros populares têm alugar em 50% abaixo
A locação de um imóvel é sempre a alternativa, para aqueles que procuram um novo lar. Quando olhamos para os subúrbios, com a média das cidades, vemos que o valor do m2 pode ser cerca de 50% abaixo. O maior destaque é o Rio de janeiro, o preço médio da cidade é de R$ 31,2/m2, quando comparados com os distritos com menor valor Praça Seca (R$13/m2) e realengo (us$14/m2), podemos ver que a diferença é acima da metade do valor.
Quando olhamos para a igreja de St. Paul, vemos que o valor médio do m2 na cidade é de R$36,6, já nos bairros populares têm Sapopemba (R$16/m2), Artur Alvim (R$18/m2) e Mateus (R$19/m2). Indo para Porto Alegre e Belo Horizonte, temos um preço médio de R$21,1 e R$20,1 milhões, respectivamente. Na capital do rio grande do sul, os bairros com o menor preço para locação é de Restinga e Lomba do Pinheiro, com R$13/m2. Já na cidade mineira temos de Copacabana, São João Batista, Santa Terezinha e Camargos com R$13/m2.
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Para o vice-presidente de Analytics Grupo ZAP, Caio Bianchi, o mais popular dos bairros de ter um único perfil, principalmente de uma questão de valores, e infra-estruturas que compõem o entorno das residências. “Vemos que, em geral, os apartamentos de até dois dormitórios são os mais oferecidos. Este é um reflexo dos investimentos do mercado de alinhamento vertical com preços mais baixos, porque o filme, como mostrado no estudo é de cerca de 60 m2. Este bairros têm uma diferença relevante, quando comparado com a média da cidade, devido a questões estruturais têm influência direta sobre o valor da propriedade”, finaliza.
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