Um empreendimento de uso misto agrega unidades residenciais com comerciais em sua estrutura. Um prédio com fachada ativa tem em sua frente um mix de lojas com uma ampla oferta de serviços que são voltados não apenas para os moradores como também para pessoas que estejam passando na frente do local.
Morar em um empreendimento desse tipo pode trazer muitos pontos positivos e alguns negativos também. Portanto, é preciso colocar na balança qual o perfil do morador e qual tipo de moradia ele está buscando antes de decidir morar em um empreendimento de uso misto. Saiba quais são as vantagens e desvantagens de um prédio com fachada ativa.
Aceitação
Prédios com fachadas ativas são mais comuns de serem encontrados fora do Brasil (Foto: Shutterstock)
Segundo Thiago Melo, vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE) e sócio da construtora Porto Engenharia, que trabalha com empreendimentos de uso misto, esse tipo de edifício é bastante comum de ser construído em países desenvolvidos, como nos Estados Unidos e na Europa.
“Aqui ficou um pouco em desuso por conta do preconceito e da falta de conhecimento e o mercado imobiliário é um reflexo dos desejos dos consumidores. A questão é que as pessoas acham que a área comercial vai se misturar com a residencial, mas com um bom projeto é possível separar bem para que o empreendimento traga muitas vantagens para os moradores”, afirma.
Conveniência
Um ponto de comércio próximo é um das principais vantagens (Foto: Shutterstock)
Um dos pontos positivos é a conveniência que um prédio com fachada ativa gera. “Ele tem o comércio envolvido e o morador tem embaixo do seu edifício uma conveniência que traz muitas vantagens. É importante criar um mix de lojas que atendam, primeiramente, o próprio morador e depois também a comunidade do entorno”, comenta Thiago Melo.
Ele explica que existem empresas especializadas nesse tipo de estudo para que sejam geradas boas oportunidades de negócios no local. “Existem profissionais que auxiliam nesta pesquisa de que tipo de comércio será implementado, precisa entender quais são as vocações do lugar, quantos metros quadrados são necessários para cada operação e aí as empresas serão buscadas. O ideal é ter padaria, academia, lanchonete, restaurantes, farmácias e estes tipos de serviços que são bastante úteis”, complementa.
Localização
A localização do prédio com fachada ativa é sempre estratégica (Foto: Shutterstock)
Como este tipo de empreendimento tem um uso diferenciado, que não é apenas residencial, ele precisa ter uma localização estratégica para que o comércio funcione. “É preciso que seja um local com atração para colocar o comércio. Se for um lugar muito tranquilo, por exemplo, não adianta. Tem que ser minimamente movimentado porque, desta forma, vai atrair os comerciantes”, relata o vice-presidente da Ademi-PE.
Ele ainda afirma que, neste tipo de negócio, os próprios moradores têm preferência nos pontos comerciais. “O sonho é que o morador alugue esses espaços para empreender em seus negócios porque ele vai morar e trabalhar no mesmo lugar”, acrescenta.
Separação
A separação entre a área comercial e residencial é um dos principais pontos de discussão (Foto: Shutterstock)
Uma das principais preocupações diz respeito ao uso das áreas por moradores e por pessoas que vão ao local em busca dos serviços ofertados no comércio do empreendimento. Porém, é possível estabelecer um parâmetro para que os moradores não se sintam incomodados ou com a privacidade invadida.
“O que acontece é que muita gente pensa que o comprador, para poder usar a área comercial, precisa entrar no condomínio, mas isso não é verdade. Existem empreendimentos com fachada ativa que têm as funções muito bem separadas e quem está na área comercial não entra na área privativa dos moradores. E é importante ter essa separação para que o comércio funcione fora sem interferir na vida dos moradores”, diz Thiago Melo.
Regras
Todo condomínio deve estabelecer regras para a parte residencial e comercial (Foto: Shutterstock)
Para que as divisões fiquem bem definidas, é fundamental que existam regras porque os espaços estão sendo compartilhados. “Isso é resolvido com um subcondomínio, já que tem o residencial e o comercial. Dentro do registro do memorial de incorporação tem que apresentar a minuta da convenção de condomínio com as regras iniciais que a construtora registra.
Essas regras podem ir sendo alteradas depois que o condomínio é estabelecido de acordo com o que seja melhor”, detalha o vice-presidente da Ademi-PE. Ou seja, é possível consultar como são as regras para determinado empreendimento com fachada ativa mesmo quando ele ainda está na planta e isso pode ser importante que o futuro morador defina se o prédio atende às suas expectativas ou não como sendo um edifício de uso misto.
Segurança
Diferente do que muitos pensam, um prédio com fachada ativa pode garantir mais segurança (Foto: Shutterstock)
Quanto mais movimentado um lugar, mais segurança é garantida àquela localidade. Esse é um dos pontos em evidência quando se trata de segurança de áreas urbanas. Então um empreendimento de fachada ativa pode garantir essa maior comodidade para os seus moradores.
“Quando tem muito movimento e muita gente por perto, o ladrão passa longe. Se tiver área comercial bem movimentada, com certeza traz mais segurança para o morador. E uma área com movimento também vai acabar gerando mais vendas para o comerciante, ou seja, acaba que uma coisa leva à outra”, ressalta Thiago Melo.
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